Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Týnec · Brodce · Chrást · Pecerady · Zbořený Kostelec
Realitní makléř Týnec nad Sázavou: prodej bytu, domu i pozemku
Město s vlakem do Prahy, školami a vlastním sídlištěm na dolním toku Sázavy. Prodávám tu byty v panelových domech, rodinné domy i chaty v okolních osadách a každou nemovitost nabízím tomu kupujícímu, který ji hledá.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Týnci nad Sázavou: město, kde se potkává byt, dům i chata.
Týnec je s téměř 5 800 obyvateli největším sídlem na této straně Posázaví. Leží zhruba 30 km od Prahy a 9 km od Benešova a rostl kolem dvou velkých zaměstnavatelů, Jawy a Metazu. Proto tu na rozdíl od okolních vesnic najdete sídliště s byty, vedle něj starší zástavbu kolem hradu a rodinné domy v místních částech.
To znamená tři různé okruhy kupujících: rodiny hledající první byt blízko vlaku, lidé z Benešovska, kteří chtějí dům se zahradou, a zájemci o chatu u řeky. Pro každou skupinu připravím jinou prezentaci a jinou cenovou strategii. Kamenný Přívoz i Jílové u Prahy, kde žiji, leží po stejné trati a silnici, takže trh celého úseku Posázaví znám z každodenní praxe.
Více o Lukášovi
Foto: Miaow Miaow, volné dílo, Wikimedia Commons
Týnec – sídliště a centrum
Bytové domy a vyšší panelové budovy na pravém břehu, školy, sportovní hala a obchody. Typický trh pro první bydlení a investory, kde rozhoduje patro, stav jádra a hospodaření domu.
Starý Týnec pod hradem
Starší zástavba na levém břehu kolem hradu s rotundou a muzeem. Domy s historií, které se prodávají na atmosféru místa, ale vyžadují pečlivé ověření technického stavu.
Brodce a Chrást nad Sázavou
Části města u řeky a železnice. Brodce jsou spjaté s továrnou Jawa, Chrást s vlastní železniční zastávkou a klidnějším rodinným bydlením.
Pecerady, Krusičany, Čakovice a další osady
Vesnické části města s rodinnými domy, pozemky a chalupami. Cena tu závisí hlavně na pozemku, přístupu a dojezdu k vlaku.
30 km od centra Prahy
Lokalita v číslech
Týnec nad Sázavou v číslech
Největší sídlo v tomto úseku Posázaví. Vedle sebe tu stojí sídliště, starší zástavba pod hradem a vesnické části, a proto se tu prodávají byty, domy i chaty.
- obyvatel města
- 5 800
- od centra Prahy
- 30 km
- částí města
- 8
Lokalita
v kostce
Týnec nad Sázavou- Status
- město od roku 1969
- Okres
- Benešov
- PSČ
- 257 41
- Rozloha
- 25,75 km²
- Nadmořská výška
- 281 m
Dopravavlak S8, autobusy
První byt u vlaku
Mladí a dojíždějící hledají byt na sídlišti. Rozhoduje stav jádra, patro a fond oprav domu.
Dům se zahradou
Rodiny z Benešovska i z Prahy. Cenu tvoří část města, pozemek a technický stav.
Chata u Sázavy
Rekreační kupující u řeky. Ověřuji vlastnictví pozemku, příjezd a záplavové území.
9 km od Benešova
Cena a prodejní strategie
Za kolik prodáte byt, dům nebo chatu v Týnci nad Sázavou?
V Týnci se nepoužije jedna cena za metr. Byt na sídlišti se oceňuje podle srovnatelných prodejů ve stejném typu domu, dům podle části města a pozemku, chata podle toho, kdo vlastní půdu pod ní. Odhad vám zpracuji zdarma a každé číslo v něm doložím skutečným prodejem.
- Byt na sídlišti nebo v bytovém domě
- Patro a orientace, rekonstrukce jádra a oken, fond oprav, zateplení domu a vzdálenost od škol a nádraží.
- Rodinný dům v Týnci a místních částech
- Část města, velikost a svažitost pozemku, napojení na sítě, technický stav a dojezd k vlaku nebo autobusu.
- Chata, chalupa nebo pozemek u Sázavy
- Vlastní či cizí pozemek, příjezdová cesta, voda, elektřina a poloha vůči záplavovému území Sázavy.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Týnci nad Sázavou.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Jak se z Týnce nad Sázavou dostanu do Prahy bez auta?
Městem vede trať 210 s linkou S8 do Prahy a stanice Týnec nad Sázavou má navíc dvě zastávky v místních částech, Chrást a Pecerady. Autobusy jezdí do Benešova, Jílového u Prahy a Netvořic a linka 339 míří do Prahy. Aktuální spoje vždy ověřte v jízdním řádu PID.
Prodáváte v Týnci i byty, nebo jen domy?
Prodávám obojí. V Týnci je na rozdíl od okolních vesnic velký bytový fond na sídlišti, a proto se tu byt prodává jinak než dům. U bytů řeším hlavně stav jádra, fond oprav a srovnatelné prodeje v domě, u domů pozemek a technický stav.
Patří Týnec k Praze-západ?
Ne, Týnec leží v okrese Benešov. Pracuji ale v celém Posázaví podél trati 210 a trh v Týnci znám stejně jako v Jílovém, Kamenném Přívozu nebo Davli. Kupující sem často míří z Prahy i z Benešovska, takže nemovitost inzeruji na obě strany.
Je odhad ceny zdarma a bez závazků?
Ano. Odhad tržní ceny je zdarma a nezavazuje vás k podpisu smlouvy. Dostanete konkrétní cenové rozmezí a doporučení, jak nemovitost prodávat. Co se bude dít dál, rozhodnete sami.
Co ovlivňuje cenu nemovitosti v Týnci nejvíc?
Typ nemovitosti a část města. Byt na sídlišti, dům u hradu a chata v osadě se prodávají každý jiným kupujícím a za jinou logiku ceny. Jak správně postupovat, rozebírám v průvodci nacením nemovitosti.
Jak správně nacenit nemovitostJak dlouho trvá prodej nemovitosti v Týnci nad Sázavou?
U správně naceněné nemovitosti bývá první zájemce otázkou týdnů a celý prodej zpravidla trvá jednotky měsíců. U chat se sezóna promítá do poptávky, nejvíc kupujících se hlásí na jaře. Jednotlivé fáze popisuji v samostatném článku.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti
