Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Davle · Sloup · Sázava · Libřice
Realitní makléř Davle: prodej domu, chaty i pozemku
Městys na soutoku Vltavy a Sázavy, 22 km od Prahy, s vlakem i autobusem do centra. Prodávám tu rodinné domy, chaty a pozemky za cenu, kterou podložím skutečnými prodeji v okolí, ne odhadem z inzertního portálu.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Davli: městys, který žije po celý rok.
Davle má necelé dva tisíce stálých obyvatel a v sezóně se počet lidí v obci několikanásobně zvyšuje. Pro okolní vesnice plní roli přirozeného centra: je tu škola, pošta, zdravotní středisko, knihovna, sportovní hala, spořitelna i obchody. Status městyse obec získala zpět v roce 2008.
Kupující tu hledají dvě různé věci: celoroční bydlení s vlakem do Prahy, nebo chatu u vody. Každý z nich se ptá na jiné věci, a proto nemovitost prezentuji jinak. Jílové u Prahy, kde žiji, je odtud po silnici II/104 na dosah, takže trh znám z denní praxe a na prohlídku se dostanu rychle.
Více o Lukášovi
Foto: Elektracentrum, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Davle (centrum)
Zástavba kolem náměstí na levém břehu Vltavy: obchody, škola, pošta, nádraží a nejsnazší dojíždění do Prahy bez auta.
Sloup
Část obce na kopci nad řekou. Klidnější rodinné bydlení mimo ruch u vody, kde kupující ocení spíše zahradu a soukromí než dosah na nádraží.
Sázava
Část na pravém břehu u ústí Sázavy do Vltavy, přes řeku sousedící s Hradištkem. Kombinace trvalého bydlení a rekreačních objektů.
Libřice, Račany a Svatý Kilián
Osady kolem městyse: Libřice u řeky a ústí Zahořanského potoka, Račany na vyvýšenině, Svatý Kilián v jižní části území. U každé se cena i postup prověření liší.
22 km od centra Prahy
Lokalita v číslech
Davle v číslech
Městys na soutoku dvou řek je malý, ale kompletní: škola, pošta, zdravotní zařízení a vlak do Prahy. Právě tahle kombinace rozhoduje o tom, komu a za kolik se tu nemovitost prodá.
- obyvatel městyse
- 1 900
- od centra Prahy
- 22 km
- části obce: Davle, Sloup, Sázava
- 3
Lokalita
v kostce
Davle- Status
- městys od roku 2008
- Okres
- Praha-západ
- PSČ
- 252 06
- Rozloha
- 7,47 km²
- Nadmořská výška
- 325 m
Dopravavlak S8, autobusy PID
Dojíždějící rodiny
Hledají dům v dosahu nádraží a školy. Prezentuji vlakové spojení a občanskou vybavenost.
Majitelé chat u řeky
Kupují pro rekreaci a vodu na dosah. U každé chaty ověřím pozemek, přístup a záplavové území.
Hledající klid na Sloupu
Rodinné domy nad řekou s pozemkem. Zde sází kupující na soukromí, ne na blízkost nádraží.
soutok Vltavy a Sázavy
Cena a prodejní strategie
Za kolik prodáte dům nebo chatu v Davli?
Cenu v Davli neurčuje jen velikost domu. Rozhoduje, v které části obce stojí, jak daleko je od nádraží a řeky a zda jde o celoroční bydlení, nebo o rekreační objekt. Odhad vám zpracuji zdarma a každý údaj v něm doložím konkrétním prodejem.
- Rodinný dům v centru nebo na Sloupu
- Část obce, dostupnost nádraží a autobusu PID, technický stav, napojení na kanalizaci a čistírnu odpadních vod a velikost pozemku.
- Chata nebo rekreační objekt u řeky
- Vlastní či cizí pozemek, příjezdová cesta, voda a elektřina a poloha vůči záplavovému území Vltavy a Sázavy.
- Stavební pozemek a pozemek se starší stavbou
- Územní plán, přípojky inženýrských sítí, přístup z veřejné komunikace a svažitost terénu.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Davli.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Jak se z Davle dostanu do Prahy bez auta?
Davlí vede trať 210 (Posázavský pacifik) a vlaky linky S8 jezdí v pracovní dny zhruba patnáctkrát denně směrem do Prahy. K tomu jezdí autobusy PID na Smíchovské nádraží. Pro prodej je to silný argument, protože dojíždějící kupující ho řeší jako první. Aktuální spoje vždy ověřte v jízdním řádu PID.
Prodává se chata v Davli jinak než rodinný dům?
Ano. U chaty rozhoduje, zda stojí na vlastním pozemku, jak je řešená příjezdová cesta a zda objekt neleží v záplavovém území. To ovlivňuje financování hypotékou i okruh kupujících. Celý postup včetně dokumentů popisuji v článku o prodeji chaty v Posázaví.
Jak prodat chatu v PosázavíCo nejvíc ovlivňuje cenu nemovitosti v Davli?
Část obce (centrum, Sloup, Sázava nebo osady), vzdálenost od nádraží, poloha vůči řece a stav nemovitosti. Dva podobné domy v různých částech obce se mohou prodat za zásadně odlišnou cenu. Jak cenu stanovit správně, rozebírám v průvodci nacením nemovitosti.
Jak správně nacenit nemovitostJe odhad ceny opravdu zdarma a bez závazků?
Ano. Odhad tržní ceny je zdarma a nezavazuje vás k podpisu smlouvy. Dostanete konkrétní cenové rozmezí a doporučení, jak nemovitost prodávat. Co se bude dít dál, rozhodnete až potom vy.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti v Davli?
U správně naceněného domu bývá první zájemce otázkou týdnů, celý prodej pak zpravidla trvá jednotky měsíců. U chat hraje roli sezóna, nejvíc kupujících se hlásí na jaře a začátkem léta. Jednotlivé fáze prodeje popisuji v samostatném článku.
Jak dlouho trvá prodej nemovitostiJaké zázemí Davle nabízí a jak to využít při prodeji?
Obec má základní školu, poštu, zdravotní zařízení, knihovnu, sportovní halu, spořitelnu a základní síť obchodů i kanalizaci s čistírnou odpadních vod. Tyto údaje zařazuji do prezentace nemovitosti, protože rodiny s dětmi i dojíždějící je při výběru porovnávají.
