Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Netvořice · Tuchyně · Lhota · Maskovice · Všetice
Realitní makléř Netvořice: prodej domu, chalupy i pozemku
Klidný městys na Netvořické vrchovině, s Jílovým u Prahy spojený silnicí II/105. Prodávám tu rodinné domy, chalupy a pozemky kupujícím, kteří hledají prostor a klid, a cenu nastavuji podle skutečných prodejů v okolí.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Netvořicích: městys bez nádraží, ale s klidem a prostorem.
Netvořice jsou městys v okrese Benešov s přibližně 1 200 obyvateli a 375 domy, který leží v kotlině Netvořické vrchoviny ve výšce kolem 350 metrů. Městys tvoří sedm částí: Netvořice, Tuchyně, Lhota, Maskovice, Všetice, Dunávice a Radějovice. Statut městyse mu byl vrácen v roce 2006.
Železnici tu nenajdete, dojíždí se autem po silnici II/105 nebo autobusem. Právě proto sem míří kupující, kteří chtějí rodinný dům se zahradou, chalupu nebo pozemek a nevadí jim vlastní doprava. Já bydlím v Jílovém u Prahy, odkud je to do Netvořic po jedné silnici, takže místní trh i okolní cenovou hladinu znám z praxe.
Více o Lukášovi
Foto: MartinVeselka, CC BY-SA 4.0, Wikimedia Commons
Netvořice (centrum)
Zástavba kolem Mírového náměstí s radnicí, školou, poštou, obchody a muzei. Rodinné domy s dosahem na veškeré služby městyse.
Tuchyně a Lhota
Klidné části městyse mimo centrum. Rodinné domy a chalupy s většími pozemky, kde kupující ocení soukromí a okolní krajinu.
Maskovice, Všetice a Dunávice
Venkovské osady s roztroušenou zástavbou. Cenu tu tvoří hlavně pozemek, příjezd a vzdálenost od silnice II/105.
Radějovice
Samostatná část městyse s vesnickým charakterem. Nemovitosti se tu prodávají méně často, a proto je důležité správně načasovat nabídku.
13 km od Benešova
Lokalita v číslech
Netvořice v číslech
Městys bez nádraží na Netvořické vrchovině. Kupující sem míří za prostorem a klidem a dojíždění autem jim nevadí, a podle toho nemovitost prezentuji.
- obyvatel městyse
- 1 200
- částí městyse
- 7
- od Benešova
- 13 km
Lokalita
v kostce
Netvořice- Status
- městys od roku 2006
- Okres
- Benešov
- PSČ
- 257 44
- Rozloha
- 17,88 km²
- Nadmořská výška
- cca 350 m
Dopravasilnice II/105, autobusy
Rodiny hledající prostor
Dům se zahradou za městem. Prezentuji klid, školu a obchody přímo v městysi.
Zájemci o chalupu
Kupující chalup v osadách. U každé řeším vodu, vytápění a příjezdovou cestu.
Kupující pozemků
Stavební pozemky a zahrady. Ověřuji územní plán, přípojky a přístup z veřejné cesty.
silnice II/105 do Jílového u Prahy
Cena a prodejní strategie
Za kolik prodáte dům, chalupu nebo pozemek v Netvořicích?
V obci bez nádraží rozhoduje o ceně hlavně pozemek, přístup a dojezd do práce. Odhad vám zpracuji zdarma a každé číslo v něm doložím skutečným prodejem. Nemovitost zároveň prezentuji tak, aby oslovila kupující z Prahy i z Benešovska.
- Rodinný dům v centru městyse
- Stav domu, velikost pozemku, napojení na sítě a vzdálenost od školy, pošty a zastávky autobusu.
- Chalupa nebo dům v osadě
- Příjezdová cesta, voda a čistění odpadních vod, vytápění v zimě a rozsah pozemku.
- Stavební pozemek nebo zahrada
- Územní plán, přípojky inženýrských sítí, přístup z veřejné komunikace a svažitost terénu.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Netvořicích.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Kolik obyvatel mají Netvořice a kde leží?
Netvořice mají přibližně 1 200 obyvatel a leží v okrese Benešov ve Středočeském kraji, v Netvořické vrchovině zhruba 13 km západně od Benešova. K městysu patří sedm částí: Netvořice, Tuchyně, Lhota, Maskovice, Všetice, Dunávice a Radějovice. Poštovní směrovací číslo je 257 44.
Je v Netvořicích vlak, nebo se dojíždí autem?
Železniční trať ani stanice v Netvořicích nejsou. Městys leží u silnice II/105 z Jesenice přes Jílové u Prahy do Neveklova a Sedlčan a autobusy jezdí do Jílového u Prahy, Benešova, Neveklova a Týnce nad Sázavou. Nejbližší vlak je v Týnci nad Sázavou. Aktuální spoje ověřte v jízdním řádu.
Komu se nemovitosti v Netvořicích nejlépe prodávají?
Nejčastěji rodinám a lidem, kteří hledají klidné bydlení s pozemkem a nevadí jim dojíždění autem. Zájem bývá také o chalupy a pozemky. Prezentaci proto stavím na prostoru, klidu a dostupnosti služeb v městysi, ne na dojíždění vlakem.
Je odhad ceny zdarma a bez závazků?
Ano. Odhad tržní ceny je zdarma a nezavazuje vás k podpisu smlouvy. Dostanete konkrétní cenové rozmezí a doporučení, jak nemovitost prodávat. Co se bude dít dál, rozhodnete sami.
Co nejvíc ovlivňuje cenu domu nebo pozemku v Netvořicích?
Část městyse, velikost a tvar pozemku, přístup a technický stav stavby. Dva podobné domy v centru a v odlehlé osadě se prodají za jinou cenu. Jak správně postupovat při určení ceny, rozebírám v průvodci nacením nemovitosti.
Jak správně nacenit nemovitostJak dlouho trvá prodej nemovitosti v Netvořicích?
U správně naceněné nemovitosti bývá první zájemce otázkou týdnů a celý prodej zpravidla trvá jednotky měsíců. V menších obcích je kupujících méně, a proto je klíčové nastavit cenu hned na začátku. Jednotlivé fáze prodeje popisuji v samostatném článku.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti
