Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Štěchovice · Masečín · Třebenice · Vltavské údolí
Realitní makléř Štěchovice: Lukáš Kukla
Malebný vltavský městys sevřený mezi Štěchovickou a Slapskou přehradou. Prodej nemovitostí s výhledem na řeku i klidných rodinných domů v Masečíně s osobním servisem.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti ve Štěchovicích: Život mezi přehradami a přírodou.
Štěchovice mají statut městyse a jedinečnou atmosféru danou vltavským údolím. Klidný rodinný život v původní zástavbě i v Masečíně se zde prolíná s celoroční rekreační poptávkou kolem Slapské a Štěchovické přehrady.
Při prodeji je nezbytné zohlednit terén, geologické podmínky ve svazích a specifika vodních děl. Pomohu vám správně nastavit strategii a oslovit bonitní zájemce hledající domov u vody.
Více o Lukášovi
Štěchovice (centrum & nábřeží)
Městys s kompletní občanskou vybaveností, školou, restauracemi a přímým autobusem na Smíchovské nádraží.
Masečín
Vyvýšená část městyse nad údolím obklopená lesy. Nabízí klidné rodinné bydlení bez jakýchkoliv rizik velké vody.
Třebenice
Lokalita v bezprostřední blízkosti hráze Slapské přehrady. Vyhledávaný cíl rekreace s vysokou poptávkou po chatách a pozemcích.
Údolí Vltavy a Kocáby
Specifická zákoutí vyhledávaná milovníky vody, rybaření a vodních sportů s romantickou atmosférou.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost ve Štěchovicích?
Cenu ovlivňuje dostupnost k vodě, výhled, svažitost terénu i stav inženýrských sítí. Vycházím z reálných prodejů z katastru.
- Rodinný dům v centru nebo na Masečíně
- Dispozice, energetická náročnost, zahrada a přístupnost po celoročně udržované komunikaci.
- Rekreační vila a celoroční chata
- Vzdálenost od vody, atraktivita výhledu na Vltavu, celoroční obyvatelnost a sítě.
- Stavební pozemek ve svahu
- Náročnost základových konstrukcí, geologické podmínky a napojení na inženýrské sítě.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti ve Štěchovicích.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Je tržní odhad nemovitosti ve Štěchovicích skutečně zdarma?
Ano. Tržní analýzu ceny zpracuji zdarma a nezávazně. Zohledním reálné prodeje v katastru Štěchovic, Masečína i Třebenic a navrhnu reálnou prodejní cenu.
Jak se řeší protipovodňová ochrana u nemovitostí u Vltavy?
Štěchovice prodělaly po povodních rozsáhlé úpravy a vltavská kaskáda má propracovaný manipulační řád. U nemovitostí v údolí detailně prověřuji přesnou záplavovou kótu a možnosti pojištění pro budoucího kupce.
Jaká je dostupnost do Prahy ze Štěchovic?
Autem po silnici II/102 podél Vltavy trvá cesta do centra Prahy zhruba 40–45 minut. Velkou výhodou jsou frekventované přímé autobusové linky PID na Smíchovské nádraží (cca 35–45 minut).
Kolik činí makléřská provize a co všechno je v ní zahrnuto?
Provize je hrazena až po úspěšném prodeji. Pokrývá veškeré náklady na profi focení, videoprohlídku, inzerci, organizaci prohlídek, právní smlouvy, advokátní úschovu i protokolární předání.
Má smysl dělat homestaging i u staršího domu nebo rekreační chaty?
Rozhodně ano. I menší úpravy, vyklizení starého nábytku a vkusný styling vytvoří na fotografiích a při prohlídce úplně jiný dojem, který přiláká více zájemců a zabrání tlaku na slevy.
Jak správně připravit a nacenit důmJaká je poptávka po nemovitostech v Masečíně a Třebenicích?
Masečín je velmi oblíbený mezi rodinami hledajícími klid a čistou přírodu v dojezdové vzdálenosti Prahy. Třebenice zase těží z blízkosti Slapské přehrady, kde je zájem o objekty celoročně stabilní.
