Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Hradištko · Pikovice · Brunšov · Soutok Vltavy a Sázavy
Realitní makléř Hradištko a Pikovice: Lukáš Kukla
Unikátní poloha na poloostrově mezi dvěma řekami. Zastupuji majitele při prodeji rodinných domů, celoročních nemovitostí i rekreačních chat v jedné z nejkrásnějších částí Posázaví.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Hradištku: Kde se protíná bydlení s rekreací.
Hradištko leží v jedinečném geografickém bodě před soutokem Vltavy a Sázavy. Na necelé dva tisíce stálých obyvatel zde připadá přes 1 700 rekreačních objektů, což vytváří specifické tržní prostředí.
Jako lokální makléř vím, jaké jsou rozdíly mezi trvalým bydlením na vyvýšeném Hradištku a sezónní chatou pod Medníkem v Pikovicích. Pomohu vám bezpečně projít prověřením záplavových pásem, přístupů i samotným prodejem.
Více o Lukášovi
Hradištko (obec)
Vyvýšená poloha mimo záplavová pásma, klidné celoroční rodinné bydlení, základní škola a kompletní obecní zázemí.
Pikovice
Ikonická vodácká a trampská lokalita pod vrchem Medník s lávkou přes Sázavu, Posázavskou stezkou a vlakem do Prahy.
Brunšov
Vyhledávaná rezidenční zóna ve svahu nad řekou s dalekými výhledy a kombinací původní i moderní zástavby.
Chatové osady u řeky
Specifický trh rekreačních objektů podél vody. Zásadní je prověření záplavových zón a vlastnictví pozemku.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost v Hradištku či Pikovicích?
U řeky hraje klíčovou roli poloha vůči záplavovému území a přístupová cesta. Zpracuji pro vás přesné a férové ocenění.
- Rodinný dům k trvalému bydlení
- Poloha mimo záplavové území, technický stav, napojení na vodovod/kanalizaci a dostupnost PID.
- Celoročně obyvatelný dům s výhledem
- Kvalitní zateplení, vytápění, přístup v zimních měsících a atraktivita výhledu do údolí.
- Rekreační chata u vody nebo v lese
- Vlastní versus pronajatý pozemek pod stavbou, stav elektřiny, vody a záplavová zóna.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Hradištku.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Jak ovlivňuje záplavová zóna cenu nemovitosti u Vltavy a Sázavy?
Záplavové zóny (zejména aktivní zóna záplavového území a Q100) mají zásadní vliv na možnost financování hypotékou a pojištění stavby. Nemovitosti na vyvýšených místech (Hradištko, Brunšov) si drží plnou tržní hodnotu bez omezení, zatímco u chat u vody je nutné s tímto faktorem pracovat a cílit na hotovostní kupce.
Jaký je rozdíl při prodeji chaty na vlastním vs. pronajatém pozemku?
Chata na vlastním pozemku je podstatně žádanější, snadněji financovatelná a dosahuje výrazně vyšší ceny. U chaty na cizím (např. obecním či lesním) pozemku je nutné prověřit nájemní smlouvu, výši nájemného a podmínky jejího převodu na nového majitele.
Poskytujete bezplatný odhad tržní ceny i pro rekreační objekty?
Ano. Ocenění zpracovávám pro rodinné domy, pozemky i rekreační chaty v celém katastru Hradištka a Pikovic zdarma.
Jak funguje dopravní spojení z Pikovic a Hradištka do Prahy?
Pikovice mají obrovskou výhodu v železniční zastávce Posázavského pacifiku (trať 210), odkud jezdí přímý vlak na Hlavní nádraží za cca 45 minut bez kolon. Z Hradištka jezdí přímé autobusy PID na metro Smíchovské nádraží a Budějovická.
Jak dlouho trvá prodej nemovitosti v této lokalitě?
U celoročních rodinných domů bývá doba prodeje kolem 2 měsíců. U rekreačních chat hraje velkou roli sezóna – nejvyšší zájem kupujících bývá od března do června a na začátku podzimu.
Jak dlouho trvá prodej nemovitostiJak probíhá právní servis a předání nemovitosti?
Veškeré smlouvy připravuje advokát, kupní cena je bezpečně uložena v advokátní úschově a uvolňuje se až po přepisu na katastru. Následně osobně asistuji u předání objektu a předávacího protokolu.
