Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Kamenný Přívoz · Hostěradice · Kamenný Újezdec · Žampach
Realitní makléř Kamenný Přívoz: Lukáš Kukla
Posázaví, řeka, viadukt Žampach a jen 4 km od Jílového u Prahy. Prodej rodinných domů, chat u vody i stavebních parcel s detailní znalostí místního rekreačního i trvalého trhu.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Kamenném Přívozu: Kde se snoubí Sázava a historie.
Kamenný Přívoz má neopakovatelný genius loci. Na zhruba 1 600 stálých obyvatel zde připadá více než 1 200 chat a chalup – jde o jednu z nejhustších chatových koncentrací v republice, rozloženou podél řeky Sázavy.
Vedle sebe zde funguje poptávka po klasickém rodinném bydlení blízko Jílového a po rekreačních nemovitostech. Zajišťuji bezpečný prodej s důrazem na prověření přístupových cest, sítí i záplavových zón.
Více o Lukášovi
Kamenný Přívoz (obec & nádraží)
Zástavba na obou březích řeky propojená mostem, zastávka Posázavského pacifiku a základní občanská vybavenost.
Hostěradice
Klidná část podél toku řeky obklopená lesy. Oblíbené místo vodáků a chatařů s přímým kontaktem s přírodou.
Kamenný Újezdec
Severněji položená část obce s výbornou a rychlou vazbou směrem na Jílové u Prahy a Prahu.
Žampach
Ikonické místo s nejvyšším kamenným železničním mostem v ČR a romantickými zákoutími pro klidnou rekreaci.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost v Kamenném Přívozu?
Rozdíl mezi celoročním domem a sezónní chatou je v této lokalitě zásadní. Připravím pro vás reálnou tržní kalkulaci.
- Rodinný dům k trvalému bydlení
- Stav konstrukcí, zateplení, napojení na sítě, dostupnost do Jílového a velikost pozemku.
- Rekreační chata (dřevostavba / zděná)
- Celoroční obyvatelnost, zdroj pitné vody, elektřina, záplavové pásmo a vlastnictví parcely.
- Pozemek u řeky či ve svahu
- Územní plán, možnosti výstavby či rekonstrukce a přístup z veřejné komunikace.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Kamenném Přívozu.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Jak se liší cena trvalého rodinného domu a rekreační chaty v Přívozu?
Klasický rodinný dům se zahradou v dobrém technickém stavu se pohybuje v cenových relacích běžných pro Prahu-západ v blízkosti Jílového. U chat cena výrazně závisí na tom, zda stojí na vlastním pozemku, zda je zavedena celoroční voda a elektřina a zda leží v záplavové zóně Sázavy.
Jak funguje spojení Posázavským pacifikem do Prahy?
Vlakové spojení po trati 210 je jednou z velkých předností lokality. Vlak jezdí přímo na Hlavní nádraží a do Vršovic, což umožňuje pohodlné dojíždění bez stání v kolonách u Prahy.
Zpracujete mi odhad ceny chaty i se zohledněním stavu pozemku zdarma?
Ano, bezplatný tržní odhad poskytuji pro rodinné domy i rekreační chaty. Prověřím reálné prodeje v katastrálním území Kamenného Přívozu a Hostěradic.
Co je nutné prověřit při prodeji chaty na Žampachu nebo v Hostěradicích?
Především vlastnické vztahy k přístupové cestě, zapsání stavby v katastru v souladu se skutečností a stav studny či jímky. Tyto podklady pro vás rád prověřím ještě před zahájením inzerce.
Jak dlouho obvykle trvá najít kupce v této lokalitě?
U správně naceněných chat a domů je to obvykle 1 až 2 měsíce. U chat je ideální začátek jara, kdy je poptávka nejvyšší.
Průvodce délkou prodejeCo všechno zahrnuje váš právní servis a provize?
Kompletní servis od A do Z: profesionální prezentaci, inzerci, prohlídky, přípravu smluv advokátem, advokátní úschovu kupní ceny, podání na katastr a předání nemovitosti.
