Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Kamenice · Štiřín · Ládví · Olešovice · Těptín
Realitní makléř Kamenice u Prahy: Lukáš Kukla
Členitá lesnatá obec s rybníky a golfovým areálem Štiřín. Zajišťuji prodej venkovských sídel, moderních vil i rekreačních objektů s oporou v reálných datech z katastru.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Kamenici: Různorodost 9 místních částí.
Kamenice je rozsáhlá obec složená z devíti sídelních celků. Vedle sebe zde existuje trh s luxusními vilami u štiřínského golfu, klasické rodinné bydlení v centru a rozsáhlé osady rekreačních chat v Ládví či Těptíně.
Úspěšný prodej vyžaduje makléře, který přesně ví, pro jakou cílovou skupinu je daná část atraktivní, jak prověřit územní plán a jak nemovitost odprezentovat zájemcům z Prahy.
Více o Lukášovi
Kamenice & Nová Hospoda
Centrum občanské vybavenosti, kulturní dům, základní škola, obchody a sportovní zázemí. Ideální pro rodinný život.
Štiřín
Prestižní adresa v okolí zámeckého parku a golfového resortu. Dominují zde velkorysé vily a rozlehlé pozemky.
Ládví & Olešovice
Zástavba rodinných domů zasazená přímo do hlubokých lesů. Vyhledávaná lokalita pro klid a čisté ovzduší.
Těptín & Skuheř
Specifický mix trvalých rodinných domů a rekreačních objektů. Nutné je prověřit přístupové cesty a stav inženýrských sítí.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost v Kamenici a okolí?
Vzhledem k rozloze katastru se ceny výrazně liší podle konkrétní místní části i typu stavby. Připravím pro vás přesnou tržní analýzu.
- Vila a rodinný dům u Štiřína
- Architektonické řešení, velikost pozemku, reprezentativní charakter a soukromí.
- Dům k trvalému bydlení v obci
- Technický stav konstrukcí, dispozice, vytápění a docházková vzdálenost služeb.
- Chata adaptovaná k celoročnímu užívání
- Zateplení, legální kolaudační stav, zdroj vody a přístup po obecní komunikaci.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Kamenici.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Patří Kamenice do okresu Praha-východ nebo Praha-západ?
Administrativně spadá Kamenice pod okres Praha-východ, i když geograficky a tržně úzce navazuje na oblast Prahy-západ (Psáry, Jesenici). Na poptávku to nemá negativní vliv – dostupnost po D1 přes sjezd Všechromy (cca 6 km) je vynikající.
Jak se liší prodej nemovitosti ve Štiříně od ostatních částí?
Štiřín je prémiová lokalita oslovující bonitní kupující hledající reprezentativní sídlo. Zde je naprosto nezbytná špičková vizuální prezentace, videoprohlídka s dronem a diskrétní cílený marketing.
Nabízíte tržní odhad ceny v Kamenici zdarma?
Ano, odhad pro účely prodeje nebo dědického řízení pro vás rád zpracuji zdarma a nezávazně na základě srovnání s reálnými prodeji v katastru.
Jak dlouho obvykle trvá prodej rodinného domu v Kamenici?
Při správně nastavené ceně se zájemce najde zpravidla do 4 až 8 týdnů. U specifických luxusních vil nebo rozsáhlých pozemků může být doba delší. Fáze obchodu podrobně vysvětluji v článku.
Délka prodeje nemovitosti v praxiCo je potřeba prověřit u rekreačních objektů v Těptíně či Ládví?
Zejména právní stav příjezdové komunikace (věcná břemena, vlastnictví obce vs. soukromníků), kapacitu studny či vodovodu, způsob likvidace odpadních vod a soulad skutečného stavu stavby se zápisem v katastrální mapě.
Jak zajišťujete marketing pro kupující z Prahy?
Kromě inzerce na hlavních realitních portálech (Sreality, Reality.idnes) využívám cílené online kampaně na sociálních sítích, videoprohlídky a přímé oslovení poptávající klientely v mé interní databázi.
