Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Jesenice · Zdiměřice · Osnice · Horní Jirčany
Realitní makléř Jesenice u Prahy: Lukáš Kukla
Prodej rodinných domů, moderních vil a stavebních parcel s oporou v reálných kupních smlouvách z katastru. Osobní přístup, precizní příprava nemovitosti a přímé zacílení na kupující z Prahy.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Jesenici začíná znalostí jednotlivých čtvrtí.
Jesenice je dnes plnohodnotným městem s rozsáhlou a pestrou nabídkou bydlení. K nemovitosti v centru u Budějovické ulice je třeba přistupovat jinak než k vile u Průhonického parku ve Zdiměřicích nebo rodinnému domu v klidné Osnici.
Znám specifika místní poptávky, dopravní toky i cenové stropy v jednotlivých katastrech. Pomohu vám s přesným oceněním, homestagingem i celým procesem prodeje.
Více o Lukášovi
Jesenice (centrum)
Původní i moderní zástavba s plnou občanskou vybaveností v pěší dostupnosti. Hodnotí se stav domu, dostupnost škol a napojení na MHD.
Zdiměřice
Exkluzivní rezidenční lokalita navazující na Průhonický park s mezinárodní školou Sunny Canadian. Ceny zde dosahují špičky regionu.
Osnice s Kocandou
Klidnější čtvrť obklopená zelení s většími pozemky a menší hustotou provozu. Kupující zde hledají soukromí a prostor pro rodinu.
Horní Jirčany
Strategická poloha s rychlým napojením na Pražský okruh a Vídeňskou ulici. Zájem je o novější i rekonstruované rodinné domy.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost v Jesenici?
Rozpětí cen mezi jednotlivými částmi Jesenice může činit i desítky procent. Pro reálný odhad vycházím ze skutečně zapsaných kupních smluv v katastru.
- Moderní rodinný dům a vila
- Energetická třída (PENB), velikost a úprava zahrady, moderní technologie a poloha v klidné ulici.
- Byt a řadový dům
- Počet parkovacích stání, terasa či předzahrádka, nízké provozní náklady a stav bytového domu.
- Stavební pozemek
- Kapacita inženýrských sítí a ČOV, koeficient zastavění a přesný tvar parcely.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Jesenici.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Kolik stojí spolupráce s realitním makléřem v Jesenici?
Výši provize si domluvíme na úvodní schůzce podle rozsahu a hodnoty nemovitosti. Provize se hradí až po úspěšném dokončení prodeje a zahrnuje kompletní tržní analýzu, profesionální homestaging, fotografování, inzerci, organizaci prohlídek, právní servis s advokátní úschovou i předání a přepis energií.
Je tržní odhad nemovitosti v Jesenici u Prahy zdarma?
Ano. Tržní ocenění a srovnávací analýzu prodeje pro vás připravím zcela zdarma a nezávazně. Podíváme se na realizované ceny podobných nemovitostí v daném katastru a navrhneme optimální prodejní strategii.
Jak se liší ceny mezi Zdiměřicemi a centrem Jesenice?
Zdiměřice patří díky přímému sousedství s Průhonickým parkem, mezinárodní škole Sunny Canadian a architektonicky regulovaným vilám k nejdražším lokalitám v okrese. Centrum Jesenice nabízí širší spektrum zástavby včetně řadových domů a bytů s o něco dostupnější cenou na metr čtvereční.
Jak dlouho trvá prodej domu v Jesenici?
Pokud je nemovitost správně naceněna a špičkově odprezentována, vážný zájemce se obvykle najde během 3 až 6 týdnů. Celý proces včetně schválení hypotéky kupujícího, advokátní úschovy a zápisu na katastru pak trvá kolem 2 až 3 měsíců. Podrobný harmonogram rozebírám v článku o délce prodeje.
Jak dlouho trvá prodej nemovitostiMá smysl dům před prodejem upravovat a investovat do homestagingu?
Určitě ano. V Jesenici je silná konkurence a kupující s rozpočtem nad 15 milionů korun očekávají reprezentativní první dojem. Profesionální homestaging, odosobnění prostoru a kvalitní nasvícení dokáže zvýšit výslednou prodejní cenu i o stovky tisíc korun.
Co ovlivňuje cenu nemovitostiZajišťujete bezpečný převod kupní ceny a právní servis?
Ano, veškeré smlouvy připravuje specializovaná advokátní kancelář s prověřenou praxí v realitním právu. Finanční prostředky kupujícího jsou vždy uloženy na vázaném účtu advokátní úschovy a uvolňují se až po zapsání vašeho vlastnického práva na katastru nemovitostí.
