Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Dolní Břežany · Lhota · Zálepy · Jarov
Realitní makléř Dolní Břežany: Lukáš Kukla
Prodej rodinných domů, moderních vil a stavebních parcel s oporou v reálných kupních smlouvách z katastru. Osobní přístup, profesionální homestaging a přímé zacílení na bonitní kupce z Prahy.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Dům, byt i pozemek · Praha-západ
Prodej nemovitosti v Dolních Břežanech začíná znalostí místa.
Při ocenění nestačí porovnat výměru a několik inzerátů. Rozhoduje technický stav, pozemek i konkrétní poloha. Jinak proto přistupuji k bytu v centru, domu ve Lhotě nebo rekreačnímu objektu v Jarově.
Pomohu vám s oceněním, přípravou nabídky i celým prodejem. Zázemí mám v regionu Praha-západ, kde také žiji.
Více o Lukášovi
Dolní Břežany
U nemovitostí v centru posuzuji dostupnost služeb, parkování a technický stav. U bytů hraje roli také terasa, podlaží a vybavení domu.
Lhota
U rodinných domů věnuji pozornost zahradě, její orientaci a soukromí. Při ocenění je důležitý dům i samotný pozemek.
Zálepy
U pozemků a domů ve svahu je potřeba zohlednit orientaci, přístup a možnosti využití. Součástí přípravy je prověření stavebních omezení.
Jarov
U domů a rekreačních objektů je důležité prověřit způsob užívání, příjezdové komunikace a případné omezení záplavovým územím.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost v Dolních Břežanech?
Cena v inzerátu je přání prodávajícího. Pro ocenění vaší nemovitosti pracuji také s realizovanými prodeji v okolí a s jejím skutečným stavem.
- Dům a vila
- Technický stav, dispozice, energetická náročnost a zahrada.
- Byt
- Stav bytu a domu, podlaží, terasa nebo balkon a parkování.
- Pozemek
- Možnosti výstavby, přístup, sítě a stavební omezení.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Dolních Břežanech.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Kolik stojí spolupráce s realitním makléřem?
Konkrétní výši provize si domluvíme na úvodní konzultaci podle typu a hodnoty nemovitosti. Provize se hradí až po úspěšném prodeji a zahrnuje tržní analýzu, přípravu a prezentaci, inzerci, prohlídky, vyjednávání, právní servis, advokátní úschovu i předání a přepis energií.
Je odhad ceny nemovitosti v Dolních Břežanech zdarma?
Ano. Tržní analýzu a odhad ceny připravím zdarma a nezávazně, včetně srovnání s reálně prodanými nemovitostmi v lokalitě. Vyplňte kontaktní formulář nebo mi zavolejte a domluvíme další postup.
Jak dlouho trvá prodej domu nebo bytu?
Délka prodeje závisí na ceně, stavu nemovitosti, prezentaci a aktuální poptávce. Je potřeba počítat nejen s hledáním kupujícího, ale také s financováním, smlouvami a převodem na katastru. Jednotlivé fáze popisuji v článku o délce prodeje.
Jak dlouho trvá prodej nemovitostiMusím platit něco předem?
Ne. Příprava nemovitosti, focení, video, inzerce i prohlídky jdou na mé náklady. Platíte až po úspěšném prodeji.
Má smysl nemovitost před prodejem upravovat?
Součástí přípravy může být úklid, drobné opravy, úprava prostoru a homestaging. Rozsah úprav je vhodné posoudit předem podle stavu nemovitosti. Přípravě a tomu, co ovlivňuje cenu, se věnuji také v průvodci naceněním.
Co ovlivňuje cenu nemovitostiZajišťujete i smlouvy a předání nemovitosti?
Ano. Smluvní dokumentaci připravuje advokát a součástí obchodu je advokátní úschova. Po přepisu na katastru navazuje předání nemovitosti kupujícímu a přepis energií.
