Z blogu · Průvodce pro prodávající
Přečíst průvodce naceněním Jak správně nacenit nemovitost na Praze-západ
Co ovlivňuje cenu a jaký je rozdíl mezi nabídkou a skutečným prodejem.
Psáry · Dolní Jirčany · Klidné zázemí Prahy-západ
Realitní makléř Psáry a Dolní Jirčany: Lukáš Kukla
Klidné rodinné bydlení jen 7 km od hranice Prahy. Specializuji se na prodej rodinných domů se zahradami, parcel a novostaveb v žádané obci s fungující komunitou.
5.0 ★ na Google11 ověřených recenzí
Lokalita & občanská vybavenost
Prodej nemovitosti v Psárech a Jirčanech vyžaduje znalost místního terénu.
Psáry si na rozdíl od větších satelitů zachovávají příjemný vesnický charakter a silný spolkový život. Kupující sem přicházejí za větším klidem, zahradami a čistým vzduchem, přičemž dojezd na metro zůstává výborný.
Při prodeji je klíčové umět prezentovat nejen dům, ale i hodnotu okolí – dostupnost místní školy, lesů i specifika parcel ve svahu. Rád vám pomohu představit vaši nemovitost těm správným zájemcům.
Více o Lukášovi
Psáry (vesnice)
Tradiční zástavba kolem návsi, ZŠ, sportovní hřiště a bezprostřední kontakt s lesními masivy. Zájem je o domy s většími pozemky.
Dolní Jirčany
Poloha blíže k Jesenici s rychlým výjezdem na Prahu. Žádaná rezidenční část s moderními rodinnými domy.
Svažité pozemky a výhledy
Parcely a domy ve svahu s krásnými panoramaty do krajiny. Zde je klíčové prověřit orientaci ke slunci a přístupové cesty.
Nové rodinné domy
Nízkoenergetické novostavby vyhledávané rodinami, které chtějí moderní bydlení bez nutnosti dalších rekonstrukcí.
Cena a prodejní strategie
Kolik stojí vaše nemovitost v Psárech a Dolních Jirčanech?
Ceny nemovitostí v Psárech stabilně rostou díky převisu poptávky nad nabídkou. Připravím pro vás ocenění podložené skutečnými prodeji v obci.
- Rodinný dům se zahradou
- Velikost a soukromí pozemku, orientace na jih/západ, technický stav stavby a energetická náročnost.
- Novostavba a nízkoenergetický dům
- Technologie vytápění (tepelné čerpadlo, fotovoltaika), kolaudace a záruky na provedené práce.
- Stavební pozemek
- Svažitost terénu, kapacita vodovodu a kanalizace a platná regulace územního plánu.
Příprava a prezentace
Takto představím vaši nemovitost kupujícím.
Od přípravy interiéru přes fotografie a půdorysy až po zveřejnění nabídky. Jednotlivé části prezentace připravujeme společně s fotografy a dalšími kolegy.
Příprava a fotografie
Homestaging, úprava prostoru a profesionální focení. Představení nemovitosti začíná ještě před zveřejněním inzerátu.
Video a půdorysy
Fotografie doplňují videa, půdorysy a případné vizualizace. Kupující tak získají lepší představu o prostoru.
Inzerce a sociální sítě
Nabídku zveřejním na realitních portálech i sociálních sítích. Navazuje komunikace se zájemci a osobní prohlídky.
Jak spolupracujeme
Od první konzultace po předání nemovitosti.
Konzultace a cena
Probereme nemovitost a vaše představy. Připravím tržní analýzu a společně si domluvíme podmínky spolupráce.
Příprava a nabídka
Zajistím přípravu, fotografování a zpracování prezentace. Nabídku zveřejním na realitních portálech a sociálních sítích.
Prohlídky a jednání
Postarám se o komunikaci se zájemci a prohlídky. O aktivitě kolem nemovitosti i případných nabídkách vás budu průběžně informovat.
Smlouvy a předání
Advokát připraví smluvní dokumentaci a úschovu. Po převodu navazuje předání nemovitosti a přepis energií.
Zkušenosti klientůJak spolupráci hodnotí
Všechny reference Jak spolupráci hodnotí
moji klienti.
„Rád bych touto cestou poděkoval realitnímu makléři za profesionální přístup při prodeji mého bytu. Od začátku bylo vše jasně vysvětlené, komunikace byla rychlá, férová a bez zbytečných slibů. Oceňuji hlavně spolehlivost, lidský přístup a důslednost.“
„S panem Kuklou jsem byla maximalne spokojena. Od první chvíle se projevil jako velký profesionál. Vše zařídil, připravil, nemusela jsem se o nic starat. Po celou dobu jsem měla k dispozici aktuální informace. Jako bonus musim ocenit jeho milé a přátelské chování. Vřele všem doporučuji.“
„Moc děkuji p. Kuklovi za jeho profesionální servis, který nám poskytl při prodeji chaty. Oceňuji profesionální nafocení nemovitosti, komunikaci. Jeho lidský přístup, spolehlivost, vstřícnost a ochotu. Pana makléře mohu jednoznačně doporučit.“
Otázky před prodejem
Co vás zajímá před spoluprací?
Odhad ceny, náklady a průběh prodeje nemovitosti v Psárech.
Zavolejte mi: +420 702 120 698Kolik činí odměna makléře a co vše zahrnuje?
Konkrétní podmínky si odsouhlasíme předem. Provize je splatná až po úspěšném prodeji a pokrývá veškeré náklady na přípravu, profesionální fotografie, video, marketing, prohlídky se zájemci, advokátní servis i předání nemovitosti.
Zpracujete mi odhad ceny v Psárech a Jirčanech zdarma?
Ano. Nabízím bezplatné a nezávazné tržní ocenění. Analyzuji pro vás realizované kupní smlouvy v obou katastrech a doporučím ideální prodejní strategii pro dosažení maximální ceny.
Jaká je poptávka po domech v Psárech ve srovnání s Jesenicí?
Poptávka po Psárech je velmi silná. Mnoho kupujících z Prahy preferuje Psáry právě proto, že zde není tak hustá zástavba jako v Jesenici, pozemky bývají prostornější a okolí nabízí více zeleně a klidu při srovnatelné dojezdové době.
Jak dlouho trvá prodej domu na Praze-západ?
Standardní doba od spuštění inzerce po podpis rezervační smlouvy bývá 1 až 2 měsíce. Následuje schvalování financování a vklad na katastr nemovitostí. Podrobný průběh fází popisuji ve svém článku.
Průvodce délkou prodeje nemovitostiVyplatí se nemovitost před prodejem upravit (homestaging)?
Určitě. Rodinné domy se prodávají na základě emocí. Když zájemce přijde do uklizeného, vzdušného a vkusně naaranžovaného prostoru, okamžitě si představí svůj nový domov. To zkracuje dobu prodeje a brání zbytečnému smlouvání o ceně.
Jak správně nacenit nemovitostJak je zajištěn bezpečný převod peněz při prodeji?
Peníze kupujícího nikdy nejdou přímo makléři ani prodávajícímu před převodem. Využíváme výhradně advokátní úschovu u prověřené advokátní kanceláře. Finanční prostředky jsou uvolněny až po předložení listu vlastnictví potvrzujícího úspěšný zápis nového majitele.
