Rychlá odpověď
- Cenu domu nejvíc ovlivňuje lokalita, pozemek, stav a energetická náročnost.
- Inzerované ceny sousedních domů nejsou skutečné prodejní ceny.
- Rekonstrukce zvyšuje cenu, ale ne vždy o tolik, kolik stála.
- Přesnou cenu určí srovnání s prodanými domy v okolí.
Co určuje cenu rodinného domu
Hlavní faktory, podle kterých kupující i banky dům hodnotí:
- lokalita – obec, ulice, okolí a dojezd do Prahy
- velikost domu a dispozice
- pozemek – velikost, tvar, orientace, svah
- technický stav – střecha, okna, rozvody, vlhkost
- energetická náročnost a typ vytápění
- garáž, parkování a příjezd
Proč nevěřit cenám v inzerátech
Inzerát ukazuje, kolik by majitel chtěl, ne kolik dostal. Domy, které jsou na portálech dlouho, bývají přeceněné – a právě ty vidíte nejčastěji, protože se neprodávají.
Skutečné prodejní ceny jsou v katastru nemovitostí a v datech makléřů. Proto je srovnání s uzavřenými prodeji spolehlivější.
Zajímá vás, kolik stojí právě váš dům? Odhad je zdarma.
Chci odhad ceny zdarmaZvýší rekonstrukce cenu domu?
Ano, ale ne vždy o celou investovanou částku. Nejvíc se vrací úpravy, které řeší vady (střecha, vlhkost, rozvody) a energetickou náročnost. Nová kuchyně nebo koupelna podle vašeho vkusu se v ceně vrátí jen částečně.
Před prodejem se vyplatí hlavně úklid, drobné opravy a dobrá prezentace. Více v článku Jak rychle prodat nemovitost.
Jak zjistit cenu svého domu
Nejjednodušší cesta je odhad ceny zdarma. Pošlete mi adresu a základní údaje, já dům porovnám se skutečně prodanými domy v okolí a do 24 hodin dostanete reálné číslo i doporučení, jak prodávat.
Hlavní body
- Dům s velkým pozemkem nemusí mít automaticky vyšší cenu za metr.
- Energetická náročnost a vytápění hrají stále větší roli.
- Většina kupujících kupuje s hypotékou – cena musí projít bankovním odhadem.
- Odhad od místního makléře je zdarma.
Časté otázky
Jak zjistím cenu svého domu zdarma?
Požádejte o tržní odhad makléře, který lokalitu zná. U mě je zdarma a nezávazný.
Kolik ovlivní cenu velikost pozemku?
Hodně, ale ne lineárně. Rozhoduje i tvar, orientace a využitelnost pozemku, nejen jeho plocha.
Snižuje cenu starý kotel nebo špatná okna?
Ano. Kupující počítají s náklady na výměnu a energetická náročnost ovlivňuje i jejich rozhodování.
Mám dům prodat hned, nebo počkat?
Záleží na vaší situaci a trhu v lokalitě. Při konzultaci probereme, co se vám vyplatí víc.