Rychlá odpověď
- Odhad tržní ceny od makléře je zdarma a nezávazný.
- Vychází ze skutečně prodaných nemovitostí v okolí, ne z inzerátů.
- Potřebujete jen adresu, základní údaje a ideálně pár fotek.
- Výsledek dostanete obvykle do 24 hodin od prohlídky nebo zaslání podkladů.
Proč potřebujete odhad ceny před prodejem
Cena je nejdůležitější rozhodnutí celého prodeje. Příliš vysoká cena odradí kupující a nemovitost zůstane viset na portálech. Příliš nízká znamená, že necháte na stole statisíce korun.
Podrobně o tom, jak cenu nastavit, píšu v článku Jak správně nacenit nemovitost.
Tři typy odhadu a čím se liší
Při prodeji se setkáte se třemi různými čísly:
- Online kalkulačka – rychlá, ale nezná stav, dispozici ani okolí. Hodí se jen na první orientaci.
- Bankovní odhad – vypracuje ho odhadce pro banku kupujícího a bývá spíš opatrný.
- Tržní odhad od makléře – vychází z reálných prodejů a znalosti kupujících v lokalitě. Je to cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.
Jak odhad u mě probíhá
1. Napíšete nebo zavoláte a pošlete adresu a základní údaje. 2. Domluvíme krátkou prohlídku, nebo mi pošlete fotky. 3. Porovnám nemovitost se skutečně prodanými nemovitostmi v okolí. 4. Do 24 hodin dostanete odhad ceny a doporučení, jak prodávat.
Odhad je zdarma a k ničemu vás nezavazuje. Můžete se rozhodnout, jestli budete prodávat sami, se mnou, nebo vůbec.
Chcete znát reálnou cenu své nemovitosti? Odhad je zdarma do 24 hodin.
Chci odhad ceny zdarmaCo si připravit
Odhad bude přesnější, když budete mít po ruce:
- adresu a číslo parcely nebo jednotky
- užitnou plochu a velikost pozemku
- rok výstavby a poslední rekonstrukce
- typ vytápění, případně průkaz energetické náročnosti
- pár fotek interiéru i exteriéru
Kde odhady dělám
Pracuji na Praze-západ a v Posázaví, například v obcích Jesenice, Psáry, Dolní Břežany, Jílové u Prahy, Štěchovice, Davle a Týnec nad Sázavou. Kompletní seznam najdete na stránce Lokality.
Hlavní body
- Online kalkulačky dávají jen hrubý odhad – neznají stav ani detaily nemovitosti.
- Bankovní odhad slouží bance, ne vám jako prodávajícímu.
- Tržní odhad od makléře ukáže reálnou prodejní cenu a strategii prodeje.
- Odhad k ničemu nezavazuje.
Časté otázky
Je odhad opravdu zdarma?
Ano. Odhad tržní ceny je zdarma a nezavazuje vás k podpisu žádné smlouvy.
Jak rychle odhad dostanu?
Obvykle do 24 hodin od prohlídky nebo od zaslání podkladů.
Je potřeba prohlídka?
Pro přesný odhad je prohlídka nejlepší. Orientační odhad připravím i podle fotek a údajů.
Mohu odhad použít pro banku?
Ne. Banka si nechává vypracovat vlastní odhad. Tržní odhad slouží vám k rozhodnutí o ceně a prodeji.
Odhadujete i pozemky a chaty?
Ano, odhaduji domy, byty, pozemky, chaty i chalupy na Praze-západ a v Posázaví.