Rychlá odpověď
- Online kalkulačky počítají z průměrů a inzerátů, ne ze stavu konkrétního bytu.
- Hodí se na první orientaci, ne na stanovení prodejní ceny.
- Patro, výhled, stav, dům a parkování umí cenu výrazně posunout.
- Přesný odhad od makléře je zdarma.
Jak fungují online kalkulačky
Kalkulačka vezme adresu, plochu a dispozici a porovná je s průměrnými cenami v okolí. Často vychází z nabídkových cen v inzerátech. Výsledek je statistický odhad, který neví nic o vašem konkrétním bytě.
Kde se kalkulačky nejčastěji mýlí
Kalkulačka obvykle nezohlední:
- stav bytu a kvalitu rekonstrukce
- patro, výtah, výhled a orientaci
- stav domu, fond oprav a plánované investice
- balkon, terasu, sklep a parkování
- osobní vs. družstevní vlastnictví
Chcete přesnou cenu svého bytu místo odhadu z kalkulačky?
Chci odhad ceny zdarmaKdy kalkulačka stačí
Pokud jen zvažujete, jestli vůbec prodávat, kalkulačka vám dá hrubou představu. Jakmile se ale rozhodujete o prodeji, koupi jiné nemovitosti nebo hypotéce, potřebujete přesnější číslo.
Co přinese odhad od makléře
Makléř byt uvidí, zná skutečné prodejní ceny v okolí a ví, co kupující v dané lokalitě hledají. Kromě ceny vám řekne i to, jak byt prezentovat a co před prodejem upravit.
U mě je odhad ceny zdarma a výsledek dostanete do 24 hodin.
Hlavní body
- Rozdíl mezi kalkulačkou a reálnou cenou bývá výrazný.
- Kalkulačka nevidí rekonstrukci ani stav společných prostor.
- Osobní vlastnictví vs. družstvo má zásadní vliv na kupující.
- Na stanovení ceny použijte srovnání s prodanými byty.
Časté otázky
Jsou online kalkulačky ceny bytu přesné?
Jen orientačně. Neznají stav bytu ani domu a často vycházejí z inzerovaných, ne skutečných cen.
Proč mi různé kalkulačky dávají jinou cenu?
Každá používá jiná data a jiný výpočet. Proto je lepší vycházet ze skutečně prodaných bytů.
Kolik stojí odhad od makléře?
U mě je tržní odhad zdarma a nezávazný.
Prodá se družstevní byt hůř?
Družstevní byt je obvykle hůř financovatelný hypotékou, což může zúžit okruh kupujících a ovlivnit cenu.